金利の変化に敏感になる

2011.10.07

不動産と金融とは関係が深く、特に近年は、不動産が金融商品の一つとして投資の対象となっているために、金融の状況には十分な関心を持っておくことが必要である。特に、金利とマネーの量を十分に認識しておく必要がある。超低金利と大幅な企融緩和が行われれば、「バブル」を引き起こす可能性が高まる。高金利で金融に規制がかかってくると、不動産の需要を一気に冷やし、需要の縮小、価格の下落へと市況を変化させてしまう。さて、一九九〇年のバブル崩壊後、日本では景気回復を目指して、異例な超低金利政策が採られ続け、この状況が常態化している。長期金利も二〇一〇年現在では、かなり低くなっている。バブルが崩壊しても住宅需要が根強かったのは、この超低金利によって支えられていたからである。ただし、九三年頃から始まった日本の超低金利が、どのくらい続いていくかは予測できない。政策金利がゼロ近辺に張り付いているという状況は、あくまで「異常事態」であるし、長期金利については、いつ高騰するとも限らない。世界経済がグローバル化した中では、何が契機となって、どんなことが起きるのかは、誰も予想のしようがないのである。超低金利が今後も続くという前提で不動産を取得すると、大きなリスクを背負うことになる。将来の「金利上昇」のリスク管理を十分にしておかなければならない。金余りの超低金利時代が、いつ、金ナシの高金利時代になるともしれない。そのことは神のみぞ知るのである。自分のことは自分自身で守っていくという覚悟が求められている。

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