アメリカ流不動産投資の特徴

2011.11.18

アメリカ流不動産投資の特徴として、次の４点があげられます。（１）キャピタルゲイン重視の日本流、インカムゲイン重視のアメリカ流という色分けはいかにもお粗末すぎます。アメリカ流こそキャピタルゲインを最優先に考え、インカムゲインが確保されているのはむしろ当たり前という感覚です。日本流は、不動産と名の付くものなら何でも値上がりするという幻想に惑わされすぎたようです。（２）アメリカ流不動産投資は、常に限られた期間内で最大の収益を目指します。

[参考サイト]
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http://suumo.jp/chintai/kyoto/ek_2405_chayama/

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http://suumo.jp/chintai/fukuoka/ek_7020_onojo/

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http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0010_asakusa/

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計画通り達成された収益はその場で分配され、また次の投資先に向かいます。日本では、不動産の所有権も収益も永遠に続くものとして認識されているため、収益は蓄積するだけで分配の発想がありません。（３）アメリカ流の不動産投資では、常に「売って手仕舞う」ことを最重要視するので、本来短期勝負です。したがって市場には、常に多くの売り手と買い手が存在しています。日本流には、この「売って手仕舞う」という発想がないために、売り手は不在のまま。不動産を売る必要に欠ける日本流では、収益不動産の売買市場はついに生まれませんでした。（４）アメリカ流の不動産投資では、キャッシュフローをオーバーするような過剰融資を金融機関が行うことはまずありません。約定返済額がキャッシュフローの６０％から７０％程度におさまるような金額しか融資しないのが基本です。