「現在の家賃」＋「毎月の積立額」が「毎月返済額」になる

2011.10.07

毎月いくらまで払えるかの基本は、現在の家賃にいくら払っているかが目安になります。毎月、家賃を支払って住んでいる人であれば、払っている家賃に相当する金額が、毎月の返済額と考えれば計算しやすいわけです。家賃が12万円なら、月々の返済額12万円以内のローン計画を立てれば、実際に毎月払い続けている実績があるわけですから、これなら無理なくローンを返済していけるはずです。もう一つ重要なのは、月々の積立金をしているかどうかです。マイホームの購入価格によっては、家賃以上の毎月支払額になる場合もあるでしょう。家賃12万円の人が、欲しいマイホームのローンを組んだときに月々15万円の支払いが必要になったとします。これでは無理なく返済してはいけません。さらに不動産を所有することにかかる税金も加わります。ところが、月々の家賃12万円を支払いながら、３万円の住宅積立をしている人であれば、合計15万円の月々のローン返済が可能になります。融資する側にとっての判断材料は年収もありますが、現在の家賃＋毎月の積立額＝毎月返済額として考えます。毎月の積立金がなければ、家賃＝毎月の返済額になりますが、積立をする余裕のある分だけ、毎月の返済額に上乗せできることになり、より条件のよいマイホームを購入できるわけです。ただし、マンションを購入する場合は注意しなければなりません。管理費・修繕積立金が毎月必要になるため、家賃＋毎月の積立額＋管理費・修繕積立金が必要です。

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