プレミアム不動産ビジネスブログ
近年は、インターネットで物件の情報収集をする人が増えており、不動産会社のホームページは多数アクセスされている。不動産の売却活動にはいまや欠かせない媒体となっている。来店しなくても問い合わせや検索がホームページ上でできるので、物件を数多くの顧客に紹介することによりスムーズでスピーディーな取引を行える。実際の部屋を見てみたいというニーズには、ホームページ上でマウス操作により上下左右180度の空間を見ら
ホームページで物件を扱う不動産会社... の続きを読む
金利上限設定型が利用できなくても、当初の返済額とほぼ同じとして、新型住宅ローンを27年返済で借りれば、7年目の7・5％、8年目の8％、9年目の8・5％でも未払利息を生じません。10年後の総返済額は18万5880円多く支払いますが、借入金元金は13万4920円の減少を示します。そのうえ、返済期間は金利上限設定型に比べて5年間の短縮が図れます。デメリットとしては残存期間が短いため、11年目以降の返済額
新型住宅ローン○○年返済のほうが有利なケースもある... の続きを読む
コンクリートの建物そのものは長持ちしても、給排水管など設備の寿命は意外に短命で、10年経過すると水がまずい、うす茶色に濁った、などのクレームを聞くことがあります。水道法では簡易専用水道（受水槽の有効容量が10トンを超える場合）は、1年に1回水槽の清掃を行なうことを義務づけています。このほかに厚生大臣指定機関などの定期点検を1年に1回受ける義務もあります。マンションでは地下の受水槽から屋上の高置水槽
増圧直結給水方式って何？受水槽が要らない給水方式も... の続きを読む
ここ数年の間に、各大学で、新しい科の新設や古い科の改組が進んでいる。多くは二一世紀を迎えて、激しく変動する社会的要求に対応する新しい大学、新しい教育の方向性をつくり、模索するためだが、実は問題はそこだけにあるのではない。こうした背景には、「大学とは何か」といった、これまで自明だった事柄が、どうにも見えにくくなっているという、もどかしい現実があるのである。「大学が見えない」とでもいえばいいか。大学と
木でできたデッキが棟と棟を結ぶ... の続きを読む
主婦向けのテレビ番組で、「冷蔵庫を一週間使わないとどうなるか」の実験結果を放送したことがあります。いくつかの家庭で実際にやってもらったレポートですが、それによると、“冷蔵庫とはビールの貯蔵庫と見つけたり”とのこと。つまり、生鮮食料品は毎日買いに行けばすむことで、不便といえば、ただ、帰ってきたご主人に生ぬるいビールしか出せないことだけというわけです。実験しだのが、ものが悪くなりやすい時期でなかったせ
フリーザー内の冷凍食品のすべり止めにはブックエンド... の続きを読む
東京都区部のマンションの価格推移を見ると、08年の平均価格は前年と比べて下落していますが、首都圏全体では少しだけ上昇しています。近畿圏全体でも、同じような傾向が見られますね。しかし、このゴールデンウィークから夏にかけて、もう一段階、住宅価格が下がりそうな気配です。今よりも10〜15％ほど安い物件が出てくるかもしれませんよ。その頃、価格が下がる物件というのは、“質”が低いものです。基本的な構造部分は
東京都区部のマンションの価格推移を見る... の続きを読む
戦後、日本でもDIY（ドウーイットーユアセルフ）の流行によって、家庭塗料（ホームペイント）の需要が、だいぶ増えたと言われていますが、しかし、まだまだ米国に比べると普及してはいないようです。ホームペイントを自分で塗ると、塗装業者に頼むより、費用は格安で済みます。また、塗るコツを覚えると、いろいろ塗るのが楽しみになるというメリットもあります。最近は、ホームペイントも用途別に種類が多くなってきましたので
業者に頼むより安上がり、塗料の特徴を知っておきたい... の続きを読む
火災が発生したときには燃えないことに加え、逃げやすいことも大事。ここでのポイントは逃げ道と逃げる先の２点。つまり、道路と避難場所です。まず、道路という観点では、燃えにくいと同様、逃げやすくもあるのが広い道。細い道に多くの人が殺到しては逃げようがありませんし、うっかり転べば、命の危険にもかかわります。同様に袋小路のように、一方向にしか出入り口がない場所も危険。火が迫ってきたら逃げ道がなくなります。そ
逃げやすさは道幅、道路の状況などで見る... の続きを読む
今や建売りもオークションの時代がやってきた。建売り住宅オークションの「タテウリー」では、今まで不動産業責が仲介して売買されていた取引を、何とインターネット上でオークションとして開催している。ハウスインスペクション会社と提携することで、その建物に欠陥がないか厳密にチェック。あとでトラブルの問題にある瑕疵担保保証でもめる心配が少ない。また、住宅のオークションなんて大丈夫なのかなという不安もあるが、エス
ネットオークションの建売りとは... の続きを読む
モノを収納する方位によってあなたの運気が左右されます。しかし、そもそも「方位」とはどのようにして見極めればよいのでしょうか。ここで簡単に整理しておくことにしましょう。風水でいう方位とは、地図上の北つまり「真北」を基準にしたものではなく、磁石が指す北すなわち「磁北」、いいかえれば北極星がある方向を基準としたものです。風水では、地軸の傾きにあわせて環境を読み取るほうが、地球の気を無駄なく利用できると考
「方位」の見極め方... の続きを読む
最近では、木造住宅は好まれない物件になってきていますが、日本人にとって、木造建ては一番に合っている建物だと思います。木造建てを嫌う理由として、木が傷みやすく、長持ちしないし、万が一に火事が起きたとき、丸焼けになって何も残らなくなるからです。鉄骨は地震が起きても倒れにくいこともあって、安全面も良いので喜ばれる建て方になります。ただ部屋の中が、湿気となって困ることがあると、カビが増えて衛生上がよくない
木造住宅のメリットとデメットを調べよう... の続きを読む
ローンの選び方と返し方が家計にどう影響するのか、百聞は一見にしかずです。具体例で見てみましょう。Aさんは35歳の会社員で、年収税込み650万円。妻35歳、専業主婦、子供は長女18歳、次男6歳です。子供の教育は小・中学校は公立で、高校・大学は私立を想定しています。このAさん、3000万円の住宅ローンを借りて4000万円のマンションを購入しました。このとき「1％」に魅了され、3年固定金利選択型のローン
ローン選びや返し方に注意を払っていく... の続きを読む
昭和三十年代の初期の住宅ローンにおいては、融資期間が一五年と比較的短かったこともあって、耐久消費財と同様に「アド・オン方式」によっていました。しかし、住宅ローンの多様化、長期化とコンピューターが事務処理に使用されるようになったため、昭和四十年代から「月利残債方式」が普及しました。残債方式とは、融資残高に見合った利息を徴求する方式です。月利残債とは、前月の融資残高に月利率を乗じて計算した利息（一ヵ月
住宅ローン金利の動向と決まり方月利残債方式の計算方... の続きを読む
昭和十年代に成立したこの理論は戦前には無視されたが、戦後になって認められ、公営住宅の間取りの基礎となり、具体化に当たって、寝から分離した食は台所と合体して一室を構成することになり、ダイニング・キッチンが生まれる。寝食分離が本当の目的で、ダイニング・キッチンは結果的にそうなったにすぎないとも言えなくもないのである。専門家は、マルクス主義者として、貧しいプロレタリアートの狭い長屋改良の理論として食寝分
寝から分離した食は台所と合体... の続きを読む
阪神淡路大震災以後、建て替え派の論陣を張る戎正晴弁護士は、毎日放送「映像08沈黙の棲家〜千里ニュータウン・再生の陰で」のインタビューで「区分所有権は空間利用権にすぎない」と自説を展開している。「区分所有権というのは結局、一戸建ての建物の所有権とか、土地所有権のような所有権絶対のようなものとは、まるで違うんです。所有権という名前はついていますが、壁紙の内側の空間利用権にすぎませんから、土地所有権のよ
マンションに土地所有権の権利などない... の続きを読む
鑑定評価基準で述べている評価の手順のうち、価格の関連づけと調整は、鑑定評価の方法態度の意義として重要な意味を持っている。土地の価格を評価する学究的手順（理論的手順）は基準に述べられている手順の通りだと思う。科学理論は理路を一貫させるために爽雑的なものを捨象し、因果の関係にたって形式論理方式をとるものであるが、鑑定評価は実際問題であるから、要因のすべてを含んで総合理論にしなければならない。まず、ある
価格の関連づけと調整... の続きを読む
地震発生二日目、朝方、長男が帰宅。午後、夫が会社から徒歩で五時間かけて帰ってきた。管理組合の救援活動が始まった。「連絡班」は区や防災拠点、各班との連結を受けもつ。「救護班」は、軽い怪我や体調を崩した人の手当てをする。「補給班」は、一定の階ごとにある備蓄倉庫の食料、水を管理する。お年寄りやハンディキャップのある「要援護者」には、ペットボトルの水や食料、使い捨ての問易トイレを配らねばならない。その後、
地震が発生して二日目... の続きを読む
JA（農業協同組合）では、公庫の金利を常に0・1％下回る金利（団体信用生命共済金を含む）の長期固定金利の住宅ローン『JAあんしん計画』を取り扱っており、全国1万2000あるJA支店の取扱窓口で申し込むことができます。基本的な融資条件は、通常の金融機関と変わりませんが、以下のような特色があります。（1）融資期間は最長35年で、公庫と同じく二段階固定金利型だが、金利は公庫より常に0・1％低い値に設定さ
常に公庫より0・1％下回る金利を採用... の続きを読む
アメリカ流不動産投資の特徴として、次の４点があげられます。（１）キャピタルゲイン重視の日本流、インカムゲイン重視のアメリカ流という色分けはいかにもお粗末すぎます。アメリカ流こそキャピタルゲインを最優先に考え、インカムゲインが確保されているのはむしろ当たり前という感覚です。日本流は、不動産と名の付くものなら何でも値上がりするという幻想に惑わされすぎたようです。（２）アメリカ流不動産投資は、常に限られ
アメリカ流不動産投資の特徴... の続きを読む
イギリスでは1947年に労働党政府によって制定された農村都市計画法が著名であり、画期的で示唆に富んでいる。この法律では、土地に対する開発権を国に帰属させることとした。簡単にいえば、国がすべての開発権を譲り受けて開発を行使することとし、市民が開発をしようとするときは開発利益に対して補償をするとか、開発負担金を支払って買戻すという制度である。この開発利益の補償は、当初には金額を全面的に国に吸収すること
イギリスでのニュータウン計画... の続きを読む
理事長は、精神的なダメージを受け、憔悴した。のちに彼は住民に向けた「理事長心情書」に心境を綴っている。「会長より、恐喝とも思える電話やメールがきたり、勤務先の会社へ直接手紙を送りつけるなどの行為で、会社の人事部より呼び出しを受ける事態が現実におきております。生活までも脅かされています。皆さんと同じ私も人間です。仕事にやりがいを感じ、妻を愛し、住まいに愛着を持ち過ごす願いは皆さんと同じです。私が、皆
理事長の心情とは... の続きを読む
目標を決めたなら、あとは実際の運動において、それをどう獲得していくかということになるが、私は完全勝利をめざす住民運動よりも、実をとる住民運動を勧めたい。つまり、折り合い点をどこにつけるか、事前に見きわめておくことが大事なのだ。それは撤退の仕方を見きわめることでもある。戦国時代の闘いと同じで、深追いはこちらにもダメージを与える。腹八分目という言葉があるが、住民運動にもその精神が大事なのだ。相手が計画
実際の運動において獲得の仕方... の続きを読む
「四角い箱」ではなくなったからといって、一気にゴテゴテのオウチにいったわけでもない。ある節度をいまだにしっかり保っている。このバランス感覚こそ、展示場派に独特のものである。今日の展示場派の主流は、コロニアルスタイルである。コロニアル様式とは植民地様式といったほどの意味で、アメリカの典型的な住宅様式の一つである。全体の形態は比較的単純な四角い箱であり、やはり単純な形をした切妻の屋根を載せている。外壁
展示場住宅の一つの主流を作りあげている... の続きを読む
物件購入の投資効果はどうか？節税額のトータルから、ローン返済以外のすべての支出を差し引いて五年間で合計してみると千二百二十万円と計算できた。初年度は、物件の登記費用なども経費に含まれるため節税の割合も高いいが、五年間のトータルではこの額だ。これに対してK氏の家賃収入と返済額の差額は八十四万円の五年分で年間四百二十万円。つまり、八百万円の黒字になるわけだ。この八百万円、ただ浮いたと喜んでいるわけでは
物件購入の投資効果... の続きを読む
マスタープランの発表後、団地の隣の空地を所有する不動産会社から、耳よりな話が寄せられた。空地に七六八戸のマンションを新築し、団地住人がそっくり移り住む。それと交換条件で団地の土地を譲ってほしい。差額は金銭で清算しようという提案だった。工事期間中の仮住居問題が、いっぺんに解決する魅力的な案だった。しかし管理組合が「具体案を」と指定した期日までにそれ以上の話はなく、結局、立ち消えとなった。デベロッパー
都市再開発の各デベロッパーの勢力図... の続きを読む
国土交通省と農林水産省が公表した2009年度の公共工事設計労務単価は、全51職種平均で前年度と同額の1万6726円となった。労務単価は1998年度から08年度まで11年連続減少していたが、09年度は前年度と同額ながら下落に歯止めがかかった。都道府県の平均では、主要12職種中５職種、全51職種では27職種が08年度より単価が上昇した。09年度の労務単価を決めるための調査では、１人親方（労働者を屈用し
価格競争の激化を反映、依然として低水準... の続きを読む
建設コンサルタンツ協会関東支部は06年、国土交通省の要請を受けて会員に低価格入札についてアンケートを実施した。理由（複数回答）で上位は「プロポーザル対応で同種・類似業務の実績確保のため」の25．0％、次いで「見積もり・積算が不正確であったため」（17．8％）、「自社業務の継続、関連業務のため」（14．4％）と続き、本命と思われる「業務址の確保（安くても遊んでいるよりはまし）のため」は11．7％と低
低価格入札めざすは実績確保... の続きを読む
2006年度までに、国内では地震災害8回、風水害9回、火山災害1回、土砂災害1回の計19回にわたって緊急調査団を被災地に派遣した。土木学会単独だけでなく、新潟県中越地震などでは地盤工学会と合同で調査活動を尖施するとともに、報告会を開いて調査結果を広く情報発信している。海外でも1999年の台湾地震をはじめ、スマトラ沖地震・津波被害、ハリケーン・カトリーナ被害など、地震災害16回、風水害3回の計19回
建設コンサルタンツ協会の地域に根ざした対外活動... の続きを読む
フランスのムードンには起伏のある場所に住宅が建設されました。1950年代、フランスは（早々に戦争をとめたにもかかわらず）第二次世界大戦の影響で住宅が不足していました。そのためジャン・ブルーヴェは「乗用車のごとく家屋も生産してみせる」と豪語、そのとおりに建築して見せました。当時の近代建築全盛期には珍しくフランス風の、それも周囲の景観によく会う建物をつくりあげています。当時は金属程度しか素材がなかった
フランスにある簡易製造の不動産住宅... の続きを読む
数年前に友人夫妻が都内に通勤圏内の街に中古一戸建てを購入しました。古い家々と、ぽつぽつと建て替えたらしき新築の家々がたち並ぶ住宅街で、緑の多い、とても環境のいい場所です。購入したのは、築10年もたっていない築麻の物件で、家の状態はかなり良好だったそうです。それでも多少の手直しは必要でしたが、その家を建てた大工さんが修繕を請け負ってくれ、そんな点にも恵まれていた、と2人は話しています。この友人夫妻は
中古一戸建てを購入して幸せ家族に... の続きを読む
私23年間、実家にお世話になりました。駅から五分、商店街も近くて便利な場所にあります。小さい庭付きの一戸建て、一階にはリビングダイニングとお風呂、洗面所と御手洗いがあります。二階には三部屋とベランダがあり、姉と私がお嫁に行ってからは母が1人で住んでいます。私が住んでいるマンションから近いとはいえ、階段は急だし冬場はとても冷えるので、マンションに一緒に住もうと伝えているのですが、やはり住み慣れた家が
一戸建ての実家に23年間住んでみて... の続きを読む
お部屋のインテリアに欠かせないのは、小さな雑貨たちだ。しかしその雑貨たち、なかなか厄介で、飾り方によってはお部屋の雰囲気を良くも悪くもする。自分のセンスが大きくかかわってくる。と言っても、きちんと飾るということではない。それは無造作に並べられた雑貨がとても素敵だったり、野の花を古い小ビンに入れてテーブルの上に置いただけなのにすごくホッとしたり、ということからもうかがえる。きちんと並べられていても、
インテリア雑貨はどう飾る... の続きを読む
家を建築する際の建築面積とは、どこからどこまでの範囲を指すのでしょうか。何気なく使っている言葉ですが、以外にちゃんとわかってはいなかったりもします。こうゆうのって気になりだすと止まらなくなるんですよね。インターネットで調べてみたら、どうやら外壁、柱の中心線で囲まれた部分の面積のことのようです。中心線、というのが以外な気がしました。外側部分だと思っていたのですが、そうではないのですね。建物がもし2階
建築の面積はどこを指すのか... の続きを読む
戸建住宅を購入するとき、誰でも最初に疑問に思うのではないのでしょうか。木造建築と鉄骨建築はどう違うのだろう。木造建築は日本古来からの建築方法で、日本の風土にあってきたらこそ、ここまで発展したのだと思います。ひとくちに木造建築と言っても、木の種類は様々で、選ぶ材質でできあがる家の雰囲気まで変わってしまうことがあるのです。例えば一見木造建築と分からないような建物から、ログハウスのように木のぬくもりをふ
建物の建築方法の違い木造編... の続きを読む
公団住宅と言ったほうがわかりやすい方が多いのではないか。現在UR賃貸住宅の名称で、人気がある。礼金・手数料・更新料・保証人が必要ないことは入りやすいのでありがたい。それに比べ民間の賃貸住宅は入居の要件は厳しい。1950~1960年代にサラリーマンを対象にして建設された建物が多いようだ。もちろんその後も建設されていますが、家賃は高くなっているのが現状です。友人の住んでいるUR団地は、交通の便が良く5
公団住宅は現在UR賃貸住宅と呼ばれている... の続きを読む
どうしても直らない頑固な詰まりは、ワイヤー式清掃器具を使います。ワイヤー収納式パイプクリーナー（太陽プレス工業）が使いやすく、お勧めです。ただし長さは三メートル、五メートルの二種類でワイヤーの先は、らせん状のヘッドがつていて、曲かりにも沿って入っていくようになっています。使い方はワイヤーを手で引き出しながら、排水口に押し込んでいき、ケースごと回します。進まなくなったら、ケースの下の部分のワイヤー固
これでどんな詰まりも解決！「ワイヤー式清掃器具」... の続きを読む
「売り主と管理会社が一体化する」ためのアプローチは、売り主の側から行われるにとどまらない。管理会社側から売り主に対してのアプローチも行われる。「例えば、総合地所がマンションの設計を行うとき、管理会社も意見を出します。区分所有者の身になり、管理がしやすいマンションになるようなアドバイスを行っているのです」例えば、掃除がしやすく、躯体が傷みにくく、死角などができないような設計、修繕がしやすいような構造
売り主と管理会社の一体化... の続きを読む
新築のマンションを購入するための融資です。この融資を受けるためには購入するマンションが決まっていなくてはなりません。また次の（1）〜（10）の条件をすべて満たすことが必要です。（1）民間事業者が建設して分譲するもの（2）建築確認の通知を受けたマンションで申込日の前、２年以内に竣工したものか、現在工事中のもの（未着工も含む）（3）住宅部分の延べ面積が一棟１０００平方メートル以上あること（ただし住宅部
高層住宅購入資金について... の続きを読む
家族そろって体調を崩して半年余り。開けっ放しの戸の外で、屋上の携帯基地局の補修に作業員が行き来するのを眺め、母親はふと「疑念」を抱いた。インターネットで調べると、携帯基地局などの周辺での「健康被害」を訴える声が数多く紹介されている。一家が暮らすマンションでは、２０００年に周波数８００ＭＨＺの基地局が、０８年春に２ＧＨＺの基地局が新たに設置された。家族の「異変」の多くは、振り返れば０８年春以降に起き
体調不良の原因は屋上の携帯基地局？... の続きを読む
「ゼネコン汚職」に対する世間の批判をかわそうと建設官僚はいろいろな新方式の入札や契約方法を考えだして、「こうすれば金がかからない」とばかりに、まるでコストを下げれば「汚れた金」がなくなるかのような印象を植えつけるのに必死だ。だが、ゼネコンとの関係が深まれば深まるほど、彼らがゼネコンから得る既得権は拡大されていくから、「ゼネコン汚職」の温床は絶対になくならないと私は思う。第一に、建設官僚のゼネコンを
新方式の入札や契約方法を考えだした... の続きを読む
貧しい住居の状態は子どもを健康に育てられず、老人の生活を支えることができず、都市を全体としてスラム化させ、生活文化の継承発展を断ち切っている。そして全体として、日本人を大人も子どもも、いつもイライラとした状況においているように思う。しかもローン地獄にさいなまれ、見かけ上の所得の上昇も生活の向上に役立っていない。それに対し、たとえば現在のイギリスや西ドイツは深刻な経済不況と失業率にあえいでいる。にも
ウサギ小屋住まいの働き中毒... の続きを読む
モデルルームは見学するけど、肝心のマンションが建つ現場を見る人は少ない、という話をしました。ただし、マンションの現場横や敷地内にモデルルームがあれば、自動的に現地の住環境も確認できて、理想的です。とはいえ敷地内にモデルルームを建てるスペースが確保できなかった、安全上の問題から建てられなかった、といった理由があれば仕方がありません。問題なのは現地につくれるのにあえて離れた場所にモデルルームをつくって
モデルルームの「場所」に注意せよ... の続きを読む